买楼程序

购买物业有何程序? 楼花与现楼的买卖有否不同? 以下为您逐一介绍。

买卖楼花

步骤(所需时间) 程序
步骤 1
  • 选定合适物业。
步骤 2
(3-14天)
  • 签署临时买卖合约及支付临时订金。
  • 向银行申请按揭贷款,估值及选择律师行。
步骤 3
(30-60天)
  • 于律师楼签署正式买卖合约,支付首期订金及厘印费。
  • 银行批核按揭申请。

步骤 4

  • 于律师楼签署楼花按揭契、贷款合约与其他法律文件,缴付楼价余款和有关律师费及杂费。
  • 银行批出贷款额作部份楼价,完成交易。
步骤 5
(按楼花期及发展商进度)
  • 按时还款,直至清还贷款;或出售物业清还银行贷款。
步骤 6
(14-30天)
  • 接入伙通知书。
  • 于律师楼签署楼契、按揭契等文件,缴付有关律师费及杂费;收楼入伙。

现楼物业购买步骤

步骤(所需时间) 程序
步骤 1
  • 选定合适物业。

步骤 2
(7-14天)

  • 签署临时买卖合约及支付临时订金。
  • 向银行申请按揭贷款,估值及选择律师行。

步骤 3
(30-60天)

  • 于律师楼签署正式买卖合约,支付首期订金及厘印费。
  • 银行批核按揭申请。

步骤 4

  • 于律师楼签署楼契、按揭契、贷款合约与其他法律文件,缴付楼价余款和有关律师费及杂费。
  • 银行批出贷款额作部份楼价,完成交易。

步骤 5

  • 收楼入伙。
  • 按时还款,直至清还贷款;或出售物业清还银行贷款。

常见问题

就客户在置业时常有的问题,我们提供一些参考意见,希望对您的安居计划有所帮助。

若挑选了合适的单位,我应该支付多少首期金额 ?
这要视乎个人收入和负担能力。一般而言,购买住宅物业必须先付楼价的40%作为首期,然后再向银行贷款缴付余下的60%。若首期不足,可考虑申请按揭保险公司提供的九成按揭贷款担保。
除私人物业外,有否其他房屋计划供选择?
您可购买由政府资助的公营房屋,包括居者有其屋及租者置其屋等。但以上各项均有特定的申请资格,申请者需特别留意。
购买物业时,除支付首期外,还有甚么开支 ?
在交易过程中,尚须支付地产代理佣金、律师费(包括买卖合约、转让契及按揭契)、厘印费、土地注册处的查册费及注册费,以上费用均须列入买楼预算之内。
若向银行贷款置业,银行较容易接受或喜欢哪种住宅物业叙做按揭?
物业的楼龄及质素是重要的考虑因素。银行对楼龄较高的物业多采取较保守的态度,因此选择新建楼宇、管理与保养较佳的住宅物业最为理想。
银行提供多种的还款方法,应如何取舍?
您可按个人的经济状况及财务需要选择还款方法,并于作出决定前先考虑市场上现有的各种还款方式,一般有每月供款、两星期供款、固定金额供款、固定年期供款或不定年期供款等。
向银行申请按揭,需准备甚么文件?
申请人需带备临时或正式买卖合约、身分证明文件、入息证明正本(包括过往一年的税单、粮单及银行月结单)。若申请人属公司户,除上述资料外,还需提供商业登记证、公司注册证明书、股东名册、公司组织章程大纲及细则。
银行是否接受客户提供担保人?
一般而言,银行接受客户提供担保人,但就个人借户而言,借款人与担保人必须为直系亲属,并须提供担保人的身分证明文件及个人财务资料。