買樓程序

購買物業有何程序? 樓花與現樓的買賣有否不同? 以下為您逐一介紹。

買賣樓花

步驟(所需時間) 程序
步驟 1
  • 選定合適物業。
步驟 2
(3-14天)
  • 簽署臨時買賣合約及支付臨時訂金。
  • 向銀行申請按揭貸款,估值及選擇律師行。
步驟 3
(30-60天)
  • 於律師樓簽署正式買賣合約,支付首期訂金及釐印費。
  • 銀行批核按揭申請。

步驟 4

  • 於律師樓簽署樓花按揭契、貸款合約與其他法律文件,繳付樓價餘款和有關律師費及雜費。
  • 銀行批出貸款額作部份樓價,完成交易。
步驟 5
(按樓花期及發展商進度)
  • 按時還款,直至清還貸款;或出售物業清還銀行貸款。
步驟 6
(14-30天)
  • 接入伙通知書。
  • 於律師樓簽署樓契、按揭契等文件,繳付有關律師費及雜費;收樓入伙。

現樓物業購買步驟

步驟(所需時間) 程序
步驟 1
  • 選定合適物業。

步驟 2
(7-14天)

  • 簽署臨時買賣合約及支付臨時訂金。
  • 向銀行申請按揭貸款,估值及選擇律師行。

步驟 3
(30-60天)

  • 於律師樓簽署正式買賣合約,支付首期訂金及釐印費。
  • 銀行批核按揭申請。

步驟 4

  • 於律師樓簽署樓契、按揭契、貸款合約與其他法律文件,繳付樓價餘款和有關律師費及雜費。
  • 銀行批出貸款額作部份樓價,完成交易。

步驟 5

  • 收樓入伙。
  • 按時還款,直至清還貸款;或出售物業清還銀行貸款。

常見問題

就客戶在置業時常有的問題,我們提供一些參考意見,希望對您的安居計劃有所幫助。

若挑選了合適的單位,我應該支付多少首期金額 ?
這要視乎個人收入和負擔能力。一般而言,購買住宅物業必須先付樓價的40%作為首期,然後再向銀行貸款繳付餘下的60%。若首期不足,可考慮申請按揭保險公司提供的九成按揭貸款擔保。
除私人物業外,有否其他房屋計劃供選擇?
您可購買由政府資助的公營房屋,包括居者有其屋及租者置其屋等。但以上各項均有特定的申請資格,申請者需特別留意。
購買物業時,除支付首期外,還有甚麼開支 ?
在交易過程中,尚須支付地產代理佣金、律師費(包括買賣合約、轉讓契及按揭契)、釐印費、土地註冊處的查冊費及註冊費,以上費用均須列入買樓預算之內。
若向銀行貸款置業,銀行較容易接受或喜歡哪種住宅物業敘做按揭?
物業的樓齡及質素是重要的考慮因素。銀行對樓齡較高的物業多採取較保守的態度,因此選擇新建樓宇、管理與保養較佳的住宅物業最為理想。
銀行提供多種的還款方法,應如何取捨?
您可按個人的經濟狀況及財務需要選擇還款方法,並於作出決定前先考慮市場上現有的各種還款方式,一般有每月供款、兩星期供款、固定金額供款、固定年期供款或不定年期供款等。
向銀行申請按揭,需準備甚麼文件?
申請人需帶備臨時或正式買賣合約、身分證明文件、入息證明正本(包括過往一年的稅單、糧單及銀行月結單)。若申請人屬公司戶,除上述資料外,還需提供商業登記證、公司註冊證明書、股東名冊、公司組織章程大綱及細則。
銀行是否接受客戶提供擔保人?
一般而言,銀行接受客戶提供擔保人,但就個人借戶而言,借款人與擔保人必須為直系親屬,並須提供擔保人的身分證明文件及個人財務資料。