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買樓程序

購買物業有何程序? 樓花與現樓的買賣有否不同? 以下為您逐一介紹。

買賣樓花

步驟(所需時間) 程序
步驟 1
  • 選定合適物業。
步驟 2
(3-14天)
  • 簽署臨時買賣合約及支付臨時訂金。
  • 向銀行申請按揭貸款，估值及選擇律師行。
步驟 3
(30-60天)
  • 於律師樓簽署正式買賣合約，支付首期訂金及釐印費。
  • 銀行批核按揭申請。

步驟 4
  • 於律師樓簽署樓花按揭契、貸款合約與其他法律文件，繳付樓價餘款和有關律師費及雜費。
  • 銀行批出貸款額作部份樓價，完成交易。
步驟 5
(按樓花期及發展商進度)
  • 按時還款，直至清還貸款；或出售物業清還銀行貸款。
步驟 6
(14-30天)
  • 接入伙通知書。
  • 於律師樓簽署樓契、按揭契等文件，繳付有關律師費及雜費；收樓入伙。

現樓物業購買步驟

步驟(所需時間) 程序
步驟 1
  • 選定合適物業。

步驟 2
(7-14天)
  • 簽署臨時買賣合約及支付臨時訂金。
  • 向銀行申請按揭貸款，估值及選擇律師行。

步驟 3
(30-60天)
  • 於律師樓簽署正式買賣合約，支付首期訂金及釐印費。
  • 銀行批核按揭申請。

步驟 4
  • 於律師樓簽署樓契、按揭契、貸款合約與其他法律文件，繳付樓價餘款和有關律師費及雜費。
  • 銀行批出貸款額作部份樓價，完成交易。

步驟 5
  • 收樓入伙。
  • 按時還款，直至清還貸款；或出售物業清還銀行貸款。

 

常見問題

就客戶在置業時常有的問題，我們提供一些參考意見，希望對您的安居計劃有所幫助。

若挑選了合適的單位，我應該支付多少首期金額 ?
這要視乎個人收入和負擔能力。一般而言，購買住宅物業必須先付樓價的30%作為首期，然後再向銀行貸款繳付餘下的70%。若首期不足，可考慮申請按揭保險公司提供的九成按揭貸款擔保。
除私人物業外，有否其他房屋計劃供選擇?
您可購買由政府資助的公營房屋，包括居者有其屋及租者置其屋等。但以上各項均有特定的申請資格，申請者需特別留意。
購買物業時，除支付首期外，還有甚麼開支 ?
在交易過程中，尚須支付地產代理佣金、律師費(包括買賣合約、轉讓契及按揭契)、釐印費、土地註冊處的查冊費及註冊費，以上費用均須列入買樓預算之內。
若向銀行貸款置業，銀行較容易接受或喜歡哪種住宅物業敘做按揭?
物業的樓齡及質素是重要的考慮因素。銀行對樓齡較高的物業多採取較保守的態度，因此選擇新建樓宇、管理與保養較佳的住宅物業最為理想。
銀行提供多種的還款方法，應如何取捨?
您可按個人的經濟狀況及財務需要選擇還款方法，並於作出決定前先考慮市場上現有的各種還款方式，一般有每月供款、兩星期供款、固定金額供款、固定年期供款或不定年期供款等。
向銀行申請按揭，需準備甚麼文件?
申請人需帶備臨時或正式買賣合約、身分證明文件、入息證明正本(包括過往一年的稅單、糧單及銀行月結單)。若申請人屬公司戶，除上述資料外，還需提供商業登記證、公司註冊證明書、股東名冊、公司組織章程大綱及細則。
銀行是否接受客戶提供擔保人?
一般而言，銀行接受客戶提供擔保人，但就個人借戶而言，借款人與擔保人必須為直系親屬，並須提供擔保人的身分證明文件及個人財務資料。
向銀行提交按揭貸款申請後，銀行需要多少時間審批？

我們會在收到按揭申請的所需文件後兩星期內*，通知您按揭申請的審批結果。

*不包括公眾假期；本行或會因應個別客戶情況，要求客戶提供進一步資料及/或文件，另外實際審批時間或會因個案情況有所調整；本行同時保留最終審批權利。