愈來愈多香港人在大灣區内地城市生活。有年輕人創業就業，遊走大灣區工作，有人北上退休，享受更大的居住空間，有人想有自家度假屋，長假時北上度假。很多人開始有灣區置業的想法，在選擇落腳點前，都希望能夠較全面地了解各城市的特色和生活配套，買房時更要了解各地的房屋政策及購買程序。
大灣區包括香港、澳門兩個特別行政區，以及廣東省廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶九市，各有特色：
肇慶 - 人間仙境
 |
常住人口：411萬 |
 |
平均房價：每坪￥7,000 |
 |
城市特色：大力實施工業發展工程和創新驅動發展工程 |
 |
交通：高鐵（肇慶東站），直通巴士 |
江門 - 中國僑都
|
常住人口：480萬 |
|
平均房價：每坪￥9,000 |
|
城市特色：打造先進製造業，高端裝備製造，新一代資訊技術，新能源汽車等 |
|
交通：廣珠城軌，高速客輪，直通巴士 |
珠海 - 蓄勢待發
|
常住人口：244萬 |
|
平均房價：每坪￥24,000 |
|
城市特色：大力發展休閑旅游，商務金融服務，文化科教和高新技術等 |
|
交通：港珠澳大橋，高速客輪 |
中山 - 偉人故鄉
|
常住人口：442萬 |
|
平均房價：每坪￥13,000 |
|
城市特色：聚焦科技創新和現代產業體系建設 |
|
交通：直通巴士，高速船，高鐵（中山站） |
東莞 - 世界工廠
|
常住人口：1,047萬 |
|
平均房價：每坪￥25,000 |
|
城市特色：重點發展電子資訊產業，國際製造名城 |
|
交通：高鐵（東莞虎門站），直通巴士 |
深圳 - 中國矽谷
|
常住人口：1,344萬 |
|
平均房價：每坪￥61,000 |
|
城市特色：經濟特區，中國南方重要的高新技術研發和製造基地。 |
|
交通：深圳灣口岸，羅湖，福田口岸及紅磡等 |
惠州 - 粵東門戶
|
常住人口：604萬 |
|
平均房價：每坪￥12,000 |
|
城市特色：發展石化能源新材料，電子資訊兩大萬億級產業集群 |
|
交通：高鐵（惠州南站），直通巴士 |
廣州 - 灣區樞紐
|
常住人口： 1,868萬 |
|
平均房價：每坪￥42,000 |
|
城市特色：政治，經濟，科技，教育及文化中心 |
|
交通：高鐵（廣州南站），直通巴士 |
佛山 - 工業基地
|
常住人口：950萬 |
|
平均房價：每坪￥14,000 |
|
城市特色：推動製造業轉型升級，工程技術改造 |
|
交通：高鐵（佛山西站），直通巴士 |
1. 常住人口數量截至2020年底
2. 數據來源：中國房價行情網
在內地生活，能夠自行駕車會方便很多。深圳灣警醫郵服務站距離口岸僅步行15分鐘距離，提供「體檢+拍照+業務受理+證件郵寄到家」一站式換領內地駕駛執照服務，包括：香港居民免試換證、駕駛證補證、駕駛證換證、駕駛證轉入換證、駕駛證降級、補換行駛證、補換領合格標誌、6年免檢、新車臨時號牌、機動車駕駛人聯繫方式變更、機動車所有人聯繫方式變更等11項業務。申請人只須攜帶香港身份證、回鄉證和香港駕駛證，便可免費預約使用這個服務。有關諮詢電話為+86 755 8827 7214。
當然可以！2019年中央頒布「惠港16條」，便利港人在大灣區内地城市購房，豁免在當地居住、學習或工作及繳納個人所得稅及社保的條件。購房前 ，除需留意交易程序、所需提交之文件、購房限制等方面，香港人與當地人要求可能仍有分別，購房前要搞清楚。另外，亦需注意各城市對港澳居民的不同政策。
內地城市與香港一樣，亦設有樓價調控政策，各城市有自己的房市調控政策，一般涉及限購多少房、按揭成數、購入後多久才能轉售等。例如，現時深圳較嚴格，非深圳戶籍人士每個家庭限購一房，須提供5年社保或納稅證；珠海對非戶籍人士也限購一房，但只有少數情況才要求出示社保和納稅證明；而中山容許非戶籍人士最多購兩房，但要出示社保或納稅證明。在計畫購房前，應先了解相關城市的最新政策。
開設內地銀行戶口時，要注意中國人民銀行把個人銀行賬戶分為3類，3類均可與內地電子錢包綁定，可按需要選擇開戶類別。
以下是3類個人銀行賬戶的分別：
暫未決定購房的話，動身前往大灣區内地城市前，都可以先透過中銀香港大灣區「開戶易」服務，足不出港見證開立内地中國銀行賬戶，輕鬆綁定內地主流手機電子支付應用程式，配合跨境電子錢包 
，為北上出行做好準備！
(1) 香港永久性居民身份證及
(2) 回鄉證
此外，還有限額更低的III類賬戶，確保安全。
#申請人需年滿18歲且持有中銀香港個人銀行賬戶，申請人亦需要提供一個本人登記的香港或內地手機號碼，否則會影響綁定內地電子支付工具。內地銀行賬戶服務由內地中國銀行提供並受其條款及細則約束。
在中銀香港辦理大灣區「開戶易」，身在香港，只需以3個步驟，就能辦理：
註：中銀香港大灣區「開戶易」服務及跨境電子錢包BoC Pay為中銀香港的產品，並只限於在香港地區提供。
內地居住用物業分為「商品房」(註1) 和「公寓房」(註2)。兩者涉及的權益和生活配套有很大分別，購房前必須弄清楚購入的單位屬於哪一類。
香港人在內地購房，可選擇經在香港的中介，或接觸内地開發商(註5)，不過内地開發商一般都會另行安排一個内地銷售員跟進，較少直接與買家交涉。所以客戶在香港找熟悉大灣區樓市的香港代理，會比較清楚涉及跨境的匯款、文件往來等問題。香港代理通常亦會舉辦「睇樓團」，潛在買家可實地考察樓盤及周邊環境，再做決定。
在內地購房，可選擇有信譽的開發商，避免買入「爛尾樓」，最基本要檢查「五證二書」。開發商擁有「五證」(註3)，才能合法賣樓。「二書」(註4)則是收樓時，防止「貨不對辦」的憑據。
住房合同
須前往房屋所在地的房管部門辦理房屋買賣合同的手續，並盡量使用規範的合同文本，中央政府及各地市政府都有列出建議文本，字眼盡量使用該文本便可。
「訂金」vs「定金」
需留意「訂金」與「定金」的分別。「訂金」是意向，如沒有履行，「訂金」可以退回買家；「定金」是承諾，如未能履行承諾，「定金」不能退回，且需承擔相關賠償責任。
條款
與香港一樣，簽約時要留意交樓日期、辦契證期限 、單位面積、承諾單位質量、物業管理事項、違約條款等細節，並切忌合同內出現空白位置，防止簽署後對方擅自增加條款。必要時可要求開發商準確解釋合同條款。
證件
按「惠港16條」現時僅需提供身份證明文件（香港身份證和回鄉證）、無房證明和書面承諾，即可購房。須與地產商簽訂《認購書》，或者直接簽訂《商品房預售合同》或《商品房銷售合同》。然後辦理合同登記備案，之後等竣工交樓。
在內地，除了購房本身的資金，還要支付以下稅款和雜費：
客戶選擇一次性付清樓款，內地大部分開發商都會要求交清首付後7-14天支付剩餘全款；若客戶來中銀香港辦理大灣區「置業易」按揭貸款可彈性處理，於約1個月內完成首期支付。
無論支付訂金、一次過全現金支付、首期抑或尾數，都涉及將大額資金調撥至內地。最合規的方法就是經銀行匯款。客戶可將外幣匯款至客戶在內地的 I 類賬戶並轉為人民幣，即內地常提及的結匯(註6)。辦理結匯時，須向銀行提供資金用途證明，例如買賣認購書，以方便銀行向內地外管局報備。
一般香港市民親身到內地銀行開立 I 類賬戶需要提供以下文件及資料，個別銀行要求可能有所分別，出發前要搞清楚。
1）香港永久性居民身份證
2）回鄉證
3）內地實名登記移動電話號碼
4）香港住址證明
5）內地地址
如希望開立全功能 I 類賬戶，可透過中銀香港轉介或直接親臨內地中國銀行任何一間分行辦理。
一般情況下，内地開發商只接受刷内地銀行發行的借記卡支付購房訂金或首期。中銀香港銀聯借記卡可加大銀聯消費限額予香港人，用於在內地支付首期，客戶若透過中銀香港申請大灣區按揭貸款，即可支付指定內地開發商及樓盤之首期，每日高達人民幣100萬元。詳情請致電中銀香港按揭專綫 +852 3988 2888 查詢。
註：中銀香港銀聯借記卡為中銀香港的產品，並只限於在香港地區提供。
| (註1) | 商品房泛指任何由開發商建造、以商品形式發售的物業，其實即是普通民居，地皮規劃主要為居住用途。 |
| (註2) | 公寓房是包含商用性質的物業，可在任何用途的地皮上興建，商住兩用，可能包含不同生活設施，又可細分為住宅公寓、服務式公寓、酒店式公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種形態。 |
| (註3) | 「五證」包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。 |
| (註4) | 「二書」指《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》，前者是開發商向買家承諾新樓質量的文件，列明檢驗品質、維修範圍、維修責任等，是新屋執漏的依據，後者則具體說明單位平面圖、結構、水電煤公共設施等事項。 |
| (註5) | 「開發商」 即房地產開發商（與香港特別行政區的地產開發商相類似）。 |
| (註6) | 「結匯」 指個人按照外匯管理規定向銀行賣出外匯。 |
香港人到大灣區内地城市置業，可按需要而決定在內地或香港申請按揭。
在香港申請大灣區内地物業按揭貸款，享受「港息、港元、在港申請」之便利，更有3款不同計劃，配合客戶需要。
「置業易」按揭貸款
「置業易」物業抵押貸款
「置業易」私人貸款
中銀香港賬戶
如希望查詢國內人民幣按揭服務，請與內地中國銀行分行聯絡。
註：中銀香港大灣區「置業易」服務為中銀香港的產品，並只限於在香港地區銷售和提供。
樓盤落成，距離成為業主又邁進一步！開心住到新房子前，仍要注意收樓事項。在內地新樓竣工，開發商辦理「大確權」及領取《房地產權屬證明書》後，便可向買家發出「小確權」及《房地產權證》。
開發商一般會在交樓後90天內為準業主辦理產權證，交樓時會同時告知買家繳納維修基金，如需調查建築質量，還可查驗開發商的《工程驗收證》。
驗樓工作基本上與香港一樣，需檢驗漏水、結構、地板、牆紙等問題，買家同樣可以聘請合資格人士協助驗樓，可以由香港帶同驗樓師驗樓，內地地產商也大多提供驗樓專家協助。
還記得購房篇提到的「五證二書」嗎？當中的「二書」《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》是時候派上用場。驗樓時依足這兩份文件比較，若有不同便可向驗收工作人員反映，請發展商盡快改善。
開心收樓後就可以入住啦！購入單位需駁通水電煤等公用服務，一般需要業主自行向有關公用服務機構提交居住證明以開通服務，通常可以網上申請，並準備好內地電話號碼。開通服務後可購買充值卡，透過銀行充值，或透過電子支付繳費。各內地城市，或市内不同小區，都有機會有不同處理方法，可向管理公司查詢清楚。
只要透過中銀香港的大灣區「開戶易」服務見證開立内地中國銀行賬戶，即可輕鬆綁定內地主流手機電子支付應用程式，配合跨境電子錢包
，便可解決繳費事項。
家居保險、火險等，一般保險公司都有售。
註：中銀香港大灣區「開戶易」服務及跨境電子錢包BoC Pay為中銀香港的產品，並只限於在香港地區提供。
要放售內地住宅，首先要留意自己擁有住宅的年期，各年期二手樓交易繳稅也有所分別。例如購買未滿兩年的普通住宅，賣家需支付約5%增值稅（又稱營業稅）；持有年期少於5年、或賣家持有多於一套住宅，賣家需支付個人所得稅（20%）；還要支付城市維護建設稅及教育附加費等不同徵費。
放盤通常會找內地經紀代勞，可以瞭解清楚所需文件，例如房產證等，做好準備方可減少來往香港和內地的次數。不過亦需做好心理準備，買家準備文件及申請按揭等，都需一段時間，買家確定購買後亦不能立即完成交易。
賣樓套現的資金，首先放於內地銀行戶口，再匯回香港。匯款回香港時，基本上與一般內地的資金管制措施一致。
日常乘車、食飯、購物、消閑，全部都要花錢。內地流行手機付款，電子支付已非常普及。若想在大灣區内地城市過潮人生活，抑或應付生活必需，要先處理內地電子支付戶口，最好再辦妥一張能在內地付款的信用卡。
暢遊粵港澳，一卡通行大灣區現在只需要一張中銀雙幣卡<大灣區一卡通>，就可以通行大灣區：可拍卡乘搭廣州地鐵、深圳地鐵、指定深圳出租車和廣深城際和諧號，體驗移動支付便利。BoC Pay及其他手機簽賬享高達4%現金回贈，海外簽賬享0%手續費優惠。綁定一站式跨境支付手機應用程式，毋須另外在內地開立銀行賬戶，就可掃碼付款，更可用積分抵銷簽賬，盡享消費便利。
以上各項產品優惠及服務，須受有關條款及細則約束，詳情請瀏覽 www.bochk.com/s/a/gba。
提示：借定唔借？還得到先好借！
港人生活小百科香港特區政府製作了「港人内地生活小百科」，包含了不同生活範疇的資料，如有更多疑問，可到這個網站瀏覽： https://www.gdeto.gov.hk/tc/useful_info/guide.html
 |
去哪裡看症求醫？
在內地求醫一般前往醫院門診。醫院又分為公立、民營和外資3類，而根據當局評審醫療水平，又可分為甲、乙、丙三等，其中三級醫院增設特等，因此共分三級十等，其中「三級甲等醫院」是現時國內等級最高的醫院，可提供高水準專科醫療，並執行高等教育及科研任務。 門診程序為掛號分診、排隊候診、醫生問診、繳費檢查檢驗、開處方、以及根據處方繳費和取藥。掛號有很多方法，可在醫院現場掛號，也可透過電話、網上、微信、手機App等方法預約掛號。 港人若想在大灣區過退休生活，都會重視醫療配套的問題。目前，在大灣區中深圳以及廣州會有港資營運的醫院及門診，以香港的服務標準應診。雖然內地生活物價較低，但是要使用港資醫療機構，收費與香港私家醫院相約。以廣州某間港資醫療機構的門診診療費為例，家庭醫生科每次收費約為人民幣600元，專科約為人民幣1,000元。 |
 |
需要增加甚麼醫療保障？
香港人在內地工作居住，需要向「五險一金」供款（註1），其中一項社保便是醫療，但社保中的基本醫療保險未必能應付到醫療全費，需要考慮是否另外自己買保險。 |
 |
醫療保障
中銀香港提供由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保的「中銀環球醫療保障計劃」，提供保障全面、保額充裕及靈活周全的環球醫療保障，終身賠償額可高達港幣6,600萬元，涵蓋住院及手術費用，更提供嚴重疾病的治療保障、出院後康復治療服務等。 |
 |
意外保障
亦提供有由中銀集團保險承保的「人身意外綜合保障計劃」，提供高達港幣400萬元意外身亡或永久完全傷殘雙倍賠償，及高達港幣5萬元的醫療費用保障。 |
 |
旅遊保障
中銀香港亦針對前往大灣區内地城市，特設由中銀集團保險承保的「大灣區旅遊保障計劃」，在香港以外任何大灣區内地城市，無論是暢遊、公幹或短期遊學，均可獲享周全保障。 |
若計劃到大灣區内地城市創業，亦可享受一次性創業資助、租金補貼、創業擔保貸款貼息等就業創業扶持政策。談到創業，很多人想到深圳一流的創業和科技氣氛，更有多個青年創新創業基地，如深圳虛擬大學園等。除此之外，其他大灣區内地城市亦制訂扶持港澳青年創業的措施，設立多個創新創業基地，例如廣州的海珠區創新創業港澳青年服務中心、珠海的橫琴‧澳門青年創業谷、東莞的粵港青年創業孵化（莞城）基地、惠州市青年創新創業（大亞灣）示範基地等。
中銀香港聯同大灣區共同家園青年公益基金、廣東省青年聯合會、香港青年聯會及澳門青年聯合會攜手推出「大灣區青年卡」，是一張提供灣區支援及生活便利的綜合青年服務卡。「大灣區青年卡」接通大灣區青年基金的 YO PLACE 青年服務平台（www.yoplace.org.hk）及各青年聯會，提供一站式資訊、專業諮詢及當地支援服務。
1. 於內地、香港、澳門消費享5%現金回贈
2. 輕鬆拍卡乘搭灣區交通工具（如廣州及深圳地鐵），方便快捷
3. 中國移動香港提供專屬月費優惠及贈內地電話號碼
4. 中石化（香港）汽油專屬掛牌價折扣每公升高達港幣5元
受條款約束，詳情請瀏覽www.bochk.com/s/a/gbayouth
| (註1) | 「五險一金」指國內地區勞動者所享有的社會保險福利的一種通俗化稱呼，其中「五險」是指包括養老保險、醫療保險、工傷保險、失業保險、生育保險在內的五種社會保險，「一金」是指住房公積金。 |
提示：借定唔借？還得到先好借！
一般條款及細則：
以上產品、服務及優惠受有關條款及細則約束，詳情請參閱有關宣傳品或向中國銀行(香港)有限公司（「中銀香港」）職員查詢。中銀香港保留隨時修訂、暫停及取消上述產品、服務與優惠及修訂其條款與細則的酌情權。如有任何爭議，中銀香港將保留最終決定權。
重要注意事項：
以上所載的資料更新於 2021 年 9 月。本攻略並非旨在提供任何意見，因此，任何人不應賴以作為有關此方面的用途。本攻略及其內容不構成，也不應被詮釋為提供任何專業意見、或任何產品或服務的要約、招攬或建議。以上部份資料源自第三者提供的訊息，雖然有關資料乃源自中銀香港認為可靠的來源，中銀香港概不就以上所提供的資料或意見的準確性、完整性或正確性作出任何陳述、保證或承諾，亦不會就任何人士因直接或間接使用以上的資料或意見（全部或任何部份） 而引致的損失承擔任何法律責任。本攻略的資料內容可隨時予以修改，不作另行通知。中銀香港明確禁止任何未經書面許可、以任何方式（不論全部或部份）引用、複製或轉發本概覽的行為。對於第三者因此等行為而引起的任何後果，中銀香港概不承擔任何法律責任。
- 中國銀行(香港)有限公司(「中銀香港」)提供的大灣區「開戶易」服務(「本服務」)只適用於個人銀行客戶。
- 上述產品、服務與優惠受有關條款約束，詳情請參閱相關宣傳品或向中銀香港職員查詢。
- 中銀香港保留隨時修訂、暫停或取消上述產品、服務與優惠以及修訂有關條款的酌情權。
- 如有任何爭議，中銀香港保留最終決定權。
- 流動支付電子支付工具為第三者的流動支付電子支付工具。流動支付電子支付工具的使用條款須受供應商的相關條款所約束。中銀香港並非流動支付電子支付工具的供應商。中銀香港既不就有關產品及/或服務上之一切作出任何保證，或對於使用其產品及/或服務時所構成之後果負責。客戶如對流動支付電子支付工具內之產品及/或服務有任何查詢、意見、索償、投訴及/或糾紛，請直接與有關供應商聯絡。中銀香港恕不承擔任何責任。
- 中銀香港並無審閱或核實且概不就使用該第三方流動支付電子支付工具內的資訊或其刊載或提供的資料、産品或服務或私隱慣例所産生的任何損失承擔責任(不論疏忽或其他方式)。中銀香港並非認同或推薦該流動支付電子支付工具所刊載或提供的任何資訊、資料、産品或服務，中銀香港亦概不就該等流動支付電子支付工具所刊載或提供的資訊、資料、産品或服務的任何的不確或失當負責。請審閱有關第三方流動支付電子支付工具載有的條款及條件、相關免責聲明及私隱政策。
- 客戶需自行支付使用及/或下載中銀香港流動應用程式或手機/網上銀行所產生的相關數據費用。請透過官方軟件應用商店或中銀香港網頁下載中銀香港流動應用程式，並注意搜尋的識別字樣。瀏覽人士使用中銀香港流動應用程式或手機/網上銀行即表示同意中銀香港於流動應用程式或手機/網上銀行不時所載之免責聲明及政策。
- 如中、英文版本有任何歧異，概以中文版本為準。