愈来愈多香港人在大湾区内地城市生活。有年轻人创业就业，游走大湾区工作，有人北上退休，享受更大的居住空间，有人想有自家度假屋，长假时北上度假。很多人开始有湾区置业的想法，在选择落脚点前，都希望能够较全面地了解各城市的特色和生活配套，买房时更要了解各地的房屋政策及购买程序。
大湾区包括香港、澳门两个特别行政区，以及广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆九市，各有特色：
1. 常住人口数量截至2020年底
2. 数据来源：中国房价行情网
在内地生活，能够自行驾车会方便很多。深圳湾警医邮服务站距离口岸仅步行15分钟距离，提供「体检+拍照+业务受理+证件邮寄到家」一站式换领内地驾驶执照服务，包括：香港居民免试换证、驾驶证补证、驾驶证换证、驾驶证转入换证、驾驶证降级、补换行驶证、补换领合格标志、6年免检、新车临时号牌、机动车驾驶人联系方式变更、机动车所有人联系方式变更等11项业务。申请人只须携带香港身份证、回乡证和香港驾驶证，便可免费预约使用这个服务。有关谘询电话为+86 755 8827 7214。
当然可以！2019年中央颁布「惠港16条」，便利港人在大湾区内地城市购房，豁免在当地居住、学习或工作及缴纳个人所得税及社保的条件。购房前 ，除需留意交易程序、所需提交之文件、购房限制等方面，香港人与当地人要求可能仍有分别，购房前要搞清楚。另外，亦需注意各城市对港澳居民的不同政策。
内地城市与香港一样，亦设有楼价调控政策，各城市有自己的房市调控政策，一般涉及限购多少房、按揭成数、购入后多久才能转售等。例如，现时深圳较严格，非深圳户籍人士每个家庭限购一房，须提供5年社保或纳税证；珠海对非户籍人士也限购一房，但只有少数情况才要求出示社保和纳税证明；而中山容许非户籍人士最多购两房，但要出示社保或纳税证明。在计划购房前，应先了解相关城市的最新政策。
开设内地银行户口时，要注意中国人民银行把个人银行账户分为3类，3类均可与内地电子钱包绑定，可按需要选择开户类别。
以下是3类个人银行账户的分别：
暂未决定购房的话，动身前往大湾区内地城市前，都可以先透过中银香港大湾区「开户易」服务，足不出港见证开立内地中国银行账户，轻松绑定内地主流手机电子支付应用程式，配合跨境电子钱包 
，为北上出行做好准备！
(1) 香港永久性居民身份证及
(2) 回乡证
#申请人需年满18岁且持有中银香港个人银行账户，申请人亦需要提供一个本人登记的香港或内地手机号码，否则会影响绑定内地电子支付工具。内地银行账户服务由内地中国银行提供并受其条款及细则约束。
在中银香港办理大湾区「开户易」，身在香港，只需以3个步骤，就能办理：
注：中银香港大湾区「开户易」服务及跨境电子钱包BoC Pay+为中银香港的产品，并只限于在香港地区提供。
内地居住用物业分为「商品房」(注1) 和「公寓房」(注2)。两者涉及的权益和生活配套有很大分别，购房前必须弄清楚购入的单位属于哪一类。
香港人在内地购房，可选择经在香港的中介，或接触内地开发商(注5)，不过内地开发商一般都会另行安排一个内地销售员跟进，较少直接与买家交涉。所以客户在香港找熟悉大湾区楼市的香港代理，会比较清楚涉及跨境的汇款、文件往来等问题。香港代理通常亦会举办「睇楼团」，潜在买家可实地考察楼盘及周边环境，再做决定。
在内地购房，可选择有信誉的开发商，避免买入「烂尾楼」，最基本要检查「五证二书」。开发商拥有「五证」(注3)，才能合法卖楼。「二书」(注4)则是收楼时，防止「货不对办」的凭据。
住房合同
须前往房屋所在地的房管部门办理房屋买卖合同的手续，并尽量使用规范的合同文本，中央政府及各地市政府都有列出建议文本，字眼尽量使用该文本便可。
「订金」vs「定金」
需留意「订金」与「定金」的分别。「订金」是意向，如没有履行，「订金」可以退回买家；「定金」是承诺，如未能履行承诺，「定金」不能退回，且需承担相关赔偿责任。
条款
与香港一样，签约时要留意交楼日期、办契证期限 、单位面积、承诺单位质量、物业管理事项、违约条款等细节，并切忌合同内出现空白位置，防止签署后对方擅自增加条款。必要时可要求开发商准确解释合同条款。
证件
按「惠港16条」现时仅需提供身份证明文件（香港身份证和回乡证）、无房证明和书面承诺，即可购房。须与地产商签订《认购书》，或者直接签订《商品房预售合同》或《商品房销售合同》。然后办理合同登记备案，之后等竣工交楼。
在内地，除了购房本身的资金，还要支付以下税款和杂费：
客户选择一次性付清楼款，内地大部分开发商都会要求交清首付后7-14天支付剩余全款；若客户来中银香港办理大湾区「置业易」按揭贷款可弹性处理，于约1个月内完成首期支付。
无论支付订金、一次过全现金支付、首期抑或尾数，都涉及将大额资金调拨至内地。最合规的方法就是经银行汇款。客户可将外币汇款至客户在内地的 I 类账户并转为人民币，即内地常提及的结汇(注6)。办理结汇时，须向银行提供资金用途证明，例如买卖认购书，以方便银行向内地外管局报备。
一般香港市民亲身到内地银行开立 I 类账户需要提供以下文件及资料，个别银行要求可能有所分别，出发前要搞清楚。
1）香港永久性居民身份证
2）回乡证
3）内地实名登记移动电话号码
4）香港住址证明
5）内地地址
如希望开立全功能 I 类账户，可透过中银香港转介或直接亲临内地中国银行任何一间分行办理。
一般情况下，内地开发商只接受刷内地银行发行的借记卡支付购房订金或首期。中银香港银联借记卡可加大银联消费限额予香港人，用于在内地支付首期，客户若透过中银香港申请大湾区按揭贷款，即可支付指定内地开发商及楼盘之首期，每日高达人民币100万元。详情请致电中银香港按揭专綫 +852 3988 2888 查询。
注：中银香港银联借记卡为中银香港的产品，并只限于在香港地区提供。
| (注1) | 商品房泛指任何由开发商建造、以商品形式发售的物业，其实即是普通民居，地皮规划主要为居住用途。 |
| (注2) | 公寓房是包含商用性质的物业，可在任何用途的地皮上兴建，商住两用，可能包含不同生活设施，又可细分为住宅公寓、服务式公寓、酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种形态。 |
| (注3) | 「五证」包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。 |
| (注4) | 「二书」指《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》，前者是开发商向买家承诺新楼质量的文件，列明检验品质、维修范围、维修责任等，是新屋执漏的依据，后者则具体说明单位平面图、结构、水电煤公共设施等事项。 |
| (注5) | 「开发商」 即房地产开发商（与香港特别行政区的地产开发商相类似）。 |
| (注6) | 「结汇」 指个人按照外汇管理规定向银行卖出外汇。 |
香港人到大湾区内地城市置业，可按需要而决定在内地或香港申请按揭。
在香港申请大湾区内地物业按揭贷款，享受「港息、港元、在港申请」之便利，更有3款不同计划，配合客户需要。
「置业易」按揭贷款
「置业易」物业抵押贷款
「置业易」私人贷款
中银香港账户
如希望查询国内人民币按揭服务，请与内地中国银行分行联络。
注：中银香港大湾区「置业易」服务为中银香港的产品，并只限于在香港地区销售和提供。
楼盘落成，距离成为业主又迈进一步！开心住到新房子前，仍要注意收楼事项。在内地新楼竣工，开发商办理「大确权」及领取《房地产权属证明书》后，便可向买家发出「小确权」及《房地产权证》。
开发商一般会在交楼后90天内为准业主办理产权证，交楼时会同时告知买家缴纳维修基金，如需调查建筑质量，还可查验开发商的《工程验收证》。
验楼工作基本上与香港一样，需检验漏水、结构、地板、牆纸等问题，买家同样可以聘请合资格人士协助验楼，可以由香港带同验楼师验楼，内地地产商也大多提供验楼专家协助。
还记得购房篇提到的「五证二书」吗？当中的「二书」《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》是时候派上用场。验楼时依足这两份文件比较，若有不同便可向验收工作人员反映，请发展商尽快改善。
开心收楼后就可以入住啦！购入单位需驳通水电煤等公用服务，一般需要业主自行向有关公用服务机构提交居住证明以开通服务，通常可以网上申请，并准备好内地电话号码。开通服务后可购买充值卡，透过银行充值，或透过电子支付缴费。各内地城市，或市内不同小区，都有机会有不同处理方法，可向管理公司查询清楚。
只要透过中银香港的大湾区「开户易」服务见证开立内地中国银行账户，即可轻松绑定内地主流手机电子支付应用程式，配合跨境电子钱包，便可解决缴费事项。
家居保险、火险等，一般保险公司都有售。
注：中银香港大湾区「开户易」服务及跨境电子钱包BoC Pay+为中银香港的产品，并只限于在香港地区提供。
要放售内地住宅，首先要留意自己拥有住宅的年期，各年期二手楼交易缴税也有所分别。例如购买未满两年的普通住宅，卖家需支付约5%增值税（又称营业税）；持有年期少于5年、或卖家持有多于一套住宅，卖家需支付个人所得税（20%）；还要支付城市维护建设税及教育附加费等不同征费。
放盘通常会找内地经纪代劳，可以了解清楚所需文件，例如房产证等，做好准备方可减少来往香港和内地的次数。不过亦需做好心理准备，买家准备文件及申请按揭等，都需一段时间，买家确定购买后亦不能立即完成交易。
卖楼套现的资金，首先放于内地银行户口，再汇回香港。汇款回香港时，基本上与一般内地的资金管制措施一致。
日常乘车、食饭、购物、消闲，全部都要花钱。内地流行手机付款，电子支付已非常普及。若想在大湾区内地城市过潮人生活，抑或应付生活必需，要先处理内地电子支付户口，最好再办妥一张能在内地付款的信用卡。
畅游粤港澳，一卡通行大湾区现在只需要一张中银双币卡<大湾区一卡通>，就可以通行大湾区：可拍卡乘搭广州地铁、深圳地铁、指定深圳出租车和广深城际和谐号，体验移动支付便利。BoC Pay+及其他手机签账享高达4%现金回赠，海外签账享0%手续费优惠。绑定一站式跨境支付手机应用程式，毋须另外在内地开立银行账户，就可扫码付款，更可用积分抵销签账，尽享消费便利。
以上各项产品优惠及服务，须受有关条款及细则约束，详情请浏览 www.bochk.com/s/a/gba_s。
提示：借定唔借？还得到先好借！
港人生活小百科香港特区政府制作了「港人内地生活小百科」，包含了不同生活范畴的资料，如有更多疑问，可到这个网站浏览： https://www.gdeto.gov.hk/sc/useful_info/guide.html
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去哪里看症求医？
在内地求医一般前往医院门诊。医院又分为公立、民营和外资3类，而根据当局评审医疗水平，又可分为甲、乙、丙三等，其中三级医院增设特等，因此共分三级十等，其中「三级甲等医院」是现时国内等级最高的医院，可提供高水准专科医疗，并执行高等教育及科研任务。 门诊程序为挂号分诊、排队候诊、医生问诊、缴费检查检验、开处方、以及根据处方缴费和取药。挂号有很多方法，可在医院现场挂号，也可透过电话、网上、微信、手机App等方法预约挂号。 港人若想在大湾区过退休生活，都会重视医疗配套的问题。目前，在大湾区中深圳以及广州会有港资营运的医院及门诊，以香港的服务标准应诊。虽然内地生活物价较低，但是要使用港资医疗机构，收费与香港私家医院相约。以广州某间港资医疗机构的门诊诊疗费为例，家庭医生科每次收费约为人民币600元，专科约为人民币1,000元。 |
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需要增加什么医疗保障？
香港人在内地工作居住，需要向「五险一金」供款（注1），其中一项社保便是医疗，但社保中的基本医疗保险未必能应付到医疗全费，需要考虑是否另外自己买保险。 |
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医疗保障
中银香港提供由中银集团保险有限公司(「中银集团保险」)承保的「中银环球医疗保障计划」，提供保障全面、保额充裕及灵活周全的环球医疗保障，终身赔偿额可高达港币6,600万元，涵盖住院及手术费用，更提供严重疾病的治疗保障、出院后康复治疗服务等。 |
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意外保障
亦提供有由中银集团保险承保的「人身意外综合保障计划」，提供高达港币400万元意外身亡或永久完全伤残双倍赔偿，及高达港币5万元的医疗费用保障。 |
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旅游保障
中银香港亦针对前往大湾区内地城市，特设由中银集团保险承保的「大湾区旅游保障计划」，在香港以外任何大湾区内地城市，无论是畅游、公干或短期游学，均可获享周全保障。 |
若计划到大湾区内地城市创业，亦可享受一次性创业资助、租金补贴、创业担保贷款贴息等就业创业扶持政策。谈到创业，很多人想到深圳一流的创业和科技气氛，更有多个青年创新创业基地，如深圳虚拟大学园等。除此之外，其他大湾区内地城市亦制订扶持港澳青年创业的措施，设立多个创新创业基地，例如广州的海珠区创新创业港澳青年服务中心、珠海的横琴‧澳门青年创业谷、东莞的粤港青年创业孵化（莞城）基地、惠州市青年创新创业（大亚湾）示范基地等。
中银香港联同大湾区共同家园青年公益基金、广东省青年联合会、香港青年联会及澳门青年联合会携手推出「大湾区青年卡」，是一张提供湾区支援及生活便利的综合青年服务卡。「大湾区青年卡」接通大湾区青年基金的 YO PLACE 青年服务平台（www.yoplace.org.hk）及各青年联会，提供一站式资讯、专业谘询及当地支援服务。
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4. 中石化（香港）汽油专属挂牌价折扣每公升高达港币5元
受条款约束，详情请浏览www.bochk.com/s/a/gbayouth
| (注1) | 「五险一金」指国内地区劳动者所享有的社会保险福利的一种通俗化称呼，其中「五险」是指包括养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险在内的五种社会保险，「一金」是指住房公积金。 |
提示：借定唔借？还得到先好借！
一般条款及细则：
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