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客戶分享個案
六位真實客戶，由置業新手、專業用家到星級客戶Patrick Sir，與您分享他們置業旅程的經歷和心聲，展現中銀香港按揭專業、可靠及數碼化的服務特色！
線上線下按揭服務無縫體驗
“我搵左中銀香港「置業專家」APP幫手。用個APP做好晒預算，同遞交申請，方便又環保；而且好快有按揭專員打黎跟進，批核結果出左亦都第一時間通知我，好貼心！”
中銀香港忠實按揭客戶 Patrick Sir
可靠夥伴 加快融入新生活
“專業的按揭專員分享很多在港買房和申請房貸要注意的事項；又貼心介紹了中銀香港的發薪、信用卡及日常支付等服務給我，非常實用，加快我們融入香港的新生活。”
來港高端人才 華先生
數碼化按揭 置業體驗
“「置業專家」APP真係好方便，佢提供咗好多好實用嘅資料同budget planning function，都可以幫到我哋呢啲置業新手，好容易做好初步預算；透過APP可以申請按揭，仲可以upload文件，真係好方便。”
首置按揭客戶 鍾小姐
無紙化置業體驗
“我係透過「置業專家」APP遞交按揭申請，同上載文件，而審批進度都可以透過APP查詢，我仲用緊電子月結單，呢個無紙化體驗符合我追求環保嘅理念！”
支持環保的按揭客戶 陳博士
按揭專員 專業及貼心服務
“申請按揭我真係咩都唔識㗎，按揭專員詳細解釋申請流程俾我知，同提我要留意咩、交咩文件;其實，其他銀行嘅優惠間間都差唔多，我梗係搵間專業、熱心又上心㗎啦！”
居屋按揭客戶 梁太
大灣區置業靈活全面
“按揭專員細心同專業，詳細講解成個按揭流程要注意啲事項，客觀分析兩地按揭嘅唔同，同埋支付樓款方法，助我選擇合適嘅方案。”
考慮灣區置業 Ricky
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提供最優惠利率或同業拆息作為按揭供款利率選擇，更設還款期為2星期或1個月，任您組合 (指定按揭計劃除外)，並享特優息率及還款年期長達30年。
按揭方案
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首次置業
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購入政府房屋
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購入綠色建築
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安老按揭
安老按揭
減少按揭利息支出
減少按揭利息支出
增加現金流
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「按揭保險計劃」個案分享
Thomas 計劃同女友結婚，希望擁有具日系風格的安樂窩，但手頭資金緊拙，可以如何完成置業夢?
物業價值
HK$5,000,000
HK$5,000,000
還款年期
30年(360個月)
30年(360個月)
一般按揭計劃
「按揭保險計劃」
按揭成數
(最高為物業買入價)
(最高為物業買入價)
按揭成數
(最高為物業買入價)
(最高為物業買入價)
70%
90%
按揭貸款額
按揭貸款額
HK$3,500,000
HK$4,500,000
首期
首期
HK$1,500,000
HK$500,000
首期支出減少
HK$1,000,000
HK$1,000,000
- 上述例子只供參考，客戶須符合按揭保險計劃的申請及審批要求，最終批核的貸款金額、利率及適用條款將以中國銀行(香港)有限公司最後的審批爲準。
- 上述產品、服務與優惠受條款約束，詳情按此。
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「政府房屋按揭計劃」個案分享
李先生剛以綠表添置一手居屋，並申請政府房屋按揭貸款。
物業價值
HK$2,000,000
HK$2,000,000
還款年期
30年 (360個月)
30年 (360個月)
按揭成數
95%
95%
「政府房屋按揭計劃」
按揭年利率
按揭年利率
4.125% (P – 1.75%)1
按揭成數
按揭成數
95%
首期金額
首期金額
HK$100,000
每月供款金額
每月供款金額
HK$9,208
按揭貸款金額高達
HK$1,900,000
HK$1,900,000
- 按揭年利率僅作參考，P 為中國銀行(香港)有限公司 (「本行」)不時公佈的港元最優惠貸款利率。
- 以上例子僅供參考，本行對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。
- 上述產品、服務與優惠受條款約束，詳情按此。
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「安老按揭計劃」個案分享
一名長者以其個人名義的香港住宅物業作為抵押品，申請安老按揭貸款，每月收取固定年金兼安居於原有物業，直至百年歸老。
年齡
70
70
物業價值
HK$4,000,000
HK$4,000,000
按揭計劃
定息按揭計劃1
定息按揭計劃1
年金年期
指定物業價值HK$4,000,000之每月年金金額
10年
10年
HK$24,040
15年
15年
HK$17,920
20年
20年
HK$15,560
終身
終身
HK$14,600
- 上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率3%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。定息息率及香港最優惠利率分別由香港按揭證券有限公司(「按揭證券公司」) 及香港按證保險有限公司(「按證保險公司」)不時釐定。
- 以上並非完整資訊及僅供參考，客戶須符合此計劃的申請及審批要求。有關「安老按揭計劃」(「安老按揭」)詳情，請致電中國銀行(香港)有限公司(「本行」)的熱線電話+852 2278 3399 查詢或參閱由按揭證券公司發佈之安老按揭資料和相關文件。
- 上述產品、服務與優惠受有關條款約束，詳情請按此。
- 本行、按揭證券公司及按證保險公司保留隨時修訂、暫停及/或取消上述產品、服務與優惠以及有關條款的酌情權。
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「保單逆按計劃」個案分享
李先生考慮以壽險保單作為抵押品申請保單逆按貸款，自制現金流 。
年齡
65歲 (男性)
65歲 (男性)
壽險保單的身故賠償
HK$2,000,000
HK$2,000,000
按揭計劃
定息按揭計劃1
定息按揭計劃1
年金年期
定息按揭計劃
每月年金金額
每月年金金額
10年
10年
HK$5,194
15年
15年
HK$3,998
20年
20年
HK$3,480
終身
終身
HK$3,157
- 上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。定息息率及香港最優惠利率分別由香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)及香港按證保險有限公司(按證保險公司)不時釐定。
- 以上例子僅供參考，客戶須符合此計劃的申請及審批要求，有關「保單逆按計劃」(「保單逆按」)詳情，請致電中國銀行(香港)有限公司(「本行」)的熱線電話+852 2278 3399 查詢或參閱由按揭證券公司及按證保險公司發佈之保單逆按和相關文件。
- 上述產品、服務與優惠受條款約束，詳情請按此。
- 本行、按揭證券公司及按證保險公司保留隨時修訂、暫停及/或取消上述產品、服務與優惠以及有關條款的酌情權。
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「置合息」按揭計劃個案分享
李先生正為剛買入的新居申請按揭貸款，他同時希望利用儲蓄帶來的回報以抵銷按揭利息支出。
貸款金額
HK$4,000,000
HK$4,000,000
還款年期
25年 (300個月)
25年 (300個月)
每月儲蓄
HK$5,000
(假設貸款完全清還前沒有提取已存入的款項)
HK$5,000
(假設貸款完全清還前沒有提取已存入的款項)
一般按揭計劃
「置合息」按揭計劃
按揭年利率
按揭年利率
4.125% (P – 1.75%)1
4.125% (P – 1.75%)1
儲蓄存款年利率
儲蓄存款年利率
0.875%2
4.125%3
全期按揭利息支出
全期按揭利息支出
HK$2,420,056
HK$2,420,056
全期存款利息收入
全期存款利息收入
HK$177,401
HK$677,503
全期淨利息支出4
全期淨利息支出4
HK$2,242,655
HK$1,742,553
共節省
HK$500,102
(節省22%淨利息支出)5
HK$500,102
(節省22%淨利息支出)5
- 按揭年利率僅作參考，P 為中國銀行(香港)有限公司(「本行」)不時公佈的港元最優惠貸款利率。
- 2024年3月6日活期存款利率為0.001%(儲蓄存款年利率視乎賬戶每日存款結餘而定，詳情請向本行職員查詢。)。
- 「置合息」按揭計劃的特惠貸款利率 (獲享特惠利率的存款上限為按揭貸款尚未償付餘額的50%，並按按揭貸款尚未償付的餘額相應調整。)。
- 全期淨利息支出 = 全期按揭利息支出 – 全期存款利息收入。
- 有關實際情況，可選用「置合息」按揭計劃計算機查閱。
以上例子僅供參考，本行對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束，詳情請按此。
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「置理想」按揭計劃個案分享
李先生正為剛買入的新居申請按揭貸款，他同時希望利用儲蓄帶來的回報節省利息支出及縮短還款期。
貸款金額
HK$4,000,000
HK$4,000,000
還款年期
25年 (300個月)
25年 (300個月)
每月儲蓄
HK$5,000
(假設貸款完全清還前沒有提取已存入的款項)
HK$5,000
(假設貸款完全清還前沒有提取已存入的款項)
一般按揭計劃
「置理想」
按揭計劃
按揭計劃
按揭年利率
按揭年利率
4.125% (P – 1.75%)1
4.125% (P – 1.75%)1
每月供款
每月供款
HK$21,391
HK$21,391
全期總利息支出
全期總利息支出
HK$2,420,056
HK$1,664,329
還款期2
還款期2
300個月
216 個月
(縮短 84 個月)3
(縮短 84 個月)3
共節省
HK$755,727
(節省31%淨利息支出)
HK$755,727
(節省31%淨利息支出)
- 按揭年利率僅作參考，P 為中國銀行(香港)有限公司(「本行」)不時公佈的港元最優惠貸款利率。
- 有關「置理想」按揭計劃的還款期是假設「置理想」按揭帳戶內的存款金額足以全部清還餘下還款期數的按揭貸款餘額。客戶屆時可申請提前贖回按揭，但客戶或需繳付提前全部還款的費用。若客戶未有申請贖回按揭，客戶將每月如常為按揭貸款進行供款，直至按揭貸款本金完全清還為止。本行對上述按揭還款及贖回保留最終決定權。以上計算以日息為基準，並假設起息日由一月一日開始。所有資料僅供參考。
- 有關實際情況，可選用「置理想」按揭計劃計算機查閱。
以上例子僅供參考。本行對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束，詳情請按此。
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轉按連加按計劃個案分享
李生打算讓兒子完成DSE後送他到英國留學，他需要一筆流動資金資付學費及生活費。他們現時自住的物業價值於10年間升值不少，而貸款餘額僅為HK$1,800,000。看看李生如何利用物業來完成送兒子到英國留學的心願。
項目
十年前
購入住宅物業並申請按揭貸款
現在
申請轉按連加按
物業價值
物業價值
HK$4,000,000
HK$8,000,000
按揭貸款金額
(假設敍造7成按揭)
(假設敍造7成按揭)
按揭貸款金額
(假設敍造7成按揭)
(假設敍造7成按揭)
HK$2,800,000
HK$5,600,000
最新按揭貸款
HK$5,600,000
HK$5,600,000
-
原有按揭貸款剩餘結欠
(供款十年後)
HK$1,800,000
(供款十年後)
HK$1,800,000
=
有機會套取流動資金
HK$3,800,000
HK$3,800,000
透過物業價值於十年間上升，假設貸款餘額為HK$1,800,000， 擬轉按及加按以取得HK$3,800,000 流動資金。
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