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专·为每一个家
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客户分享个案
五位真实客户，由置业新手、专业用家至星级客户Patrick Sir，与您分享他们置业旅程的经历和心声，展现中银香港按揭专业、可靠及数码化的服务特色！
线上线下按揭服务无缝体验
“我找了中银香港「置业专家」APP帮忙。用APP做好了预算，和递交申请，方便又环保；而且很快有按揭专员致电跟进，有了批核结果也第一时间通知我，很贴心！”
中银香港忠实按揭客户 Patrick Sir
可靠伙伴 加快融入新生活
“专业的按揭专员分享很多在港买房和申请房贷要注意的事项；又贴心介绍了中银香港的发薪、信用卡及日常支付等服务给我，非常实用，加快我们融入香港的新生活。”
来港高端人才 华先生
无纸化置业体验
“我是透过「置业专家」APP递交按揭申请，和上载文件，而审批进度也可以通过APP查询，我还选用了电子月结单，这个无纸化体验符合我追求环保的理念！”
支持环保的按揭客户 陈博士
按揭专员 专业及贴心服务
“申请按揭我真的什么都不懂，按揭专员详细解释申请流程给我知道，和提醒我要注意什么，交什么文件；其实，其他银行的优惠每一家都差不多，我当然找一家专业、热心又上心的！”
居屋按揭客户 梁太
大湾区置业灵活全面
“按揭专员细心同专业，详细讲解整个按揭流程要注意的事项，客观分析两地按揭的不同，还有支付楼款方法，助我选择合适的方案。”
考虑湾区置业 Ricky
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提供个人化置业咨询及按揭服务，助您挑选合适的按揭方案。咨询服务时间及地点可灵活安排，配合您所需。更可随时通过「置业专家」APP内之「在线客服」，专人为您在线上即时解答问题。
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提供多元化按揭方案，无论您的理想物业为私人物业、政府房屋、村屋，首次置业、楼换楼、多买一层，还是加按套现，都能助您完成置业梦。
灵活还款计划
提供最优惠利率或同业拆息作为按揭供款利率选择，更设还款期为2星期或1个月，任您组合（指定按揭计划除外），并享特优息率及还款年期长达30年。
按揭方案
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首次置业
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购入政府房屋
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购入绿色建筑
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安老按揭
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减少按揭利息支出
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增加现金流
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「按揭保险计划」个案分享
Thomas 计划和女友结婚，希望拥有具日系风格的安乐窝，但手头资金紧拙，可以如何完成置业梦？
物业价值
HK$5,000,000
HK$5,000,000
还款年期
30年（360个月）
30年（360个月）
一般按揭计划
「按揭保险计划」
按揭成数
(最高为物业买入价)
(最高为物业买入价)
按揭成数
(最高为物业买入价)
(最高为物业买入价)
70%
90%
按揭贷款额
按揭贷款额
HK$3,500,000
HK$4,500,000
首期
首期
HK$1,500,000
HK$500,000
首期支出减少
HK$1,000,000
HK$1,000,000
- 上述例子只供参考，客户须符合按揭保险计划的申请及审批要求，最终批核的贷款金额、利率及适用条款将以中国银行(香港)有限公司最后的审批爲准。
- 上述产品、服务与优惠受条款约束，详情按此。
提示：借还是不借？还得到才好借！
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「政府房屋按揭计划」个案分享
李先生刚以绿表添置一手居屋，并申请政府房屋按揭贷款。
物业价值
HK$2,000,000
HK$2,000,000
还款年期
30年 （360个月）
30年 （360个月）
按揭成数
95%
95%
「政府房屋按揭计划」
按揭年利率
按揭年利率
4.125% (P – 1.75%)1
按揭成数
按揭成数
95%
首期金额
首期金额
HK$100,000
每月供款金额
每月供款金额
HK$9,208
按揭贷款金额高达
HK$1,900,000
HK$1,900,000
- 按揭年利率仅作参考，P为中国银行(香港)有限公司（「本行」）不时公布的港元最优惠贷款利率。
- 以上例子仅供参考，本行对贷款及抵押贷款申请保留最终决定权，如本行拒绝有关申请，毋须向申请人提供任何理由。贷款及按揭须受贷款及按揭文件所列的条款及细则所约束。
- 上述产品、服务与优惠受条款约束，详情按此。
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「安老按揭计划」个案分享
一名长者以其个人名义的香港住宅物业作为抵押品，申请安老按揭贷款，每月收取固定年金兼安居于原有物业，直至百年归老。
年龄
70
70
物业价值
HK$4,000,000
HK$4,000,000
按揭计划
定息按揭计划1
定息按揭计划1
年金年期
指定物业价值HK$4,000,000之每月年金金额
10年
10年
HK$24,040
15年
15年
HK$17,920
20年
20年
HK$15,560
终身
终身
HK$14,600
- 上述定息按揭计划的每月年金金额是按首25年年利率3%及随后年期为香港最优惠利率减2.5%计算，只供参考。定息息率及香港最优惠利率分别由香港按揭证券有限公司(「按揭证券公司」) 及香港按证保险有限公司(「按证保险公司」)不时厘定。
- 以上并非完整资讯及仅供参考，客户须符合此计划的申请及审批要求。有关「安老按揭计划」(「安老按揭」)详情，请致电中国银行(香港)有限公司(「本行」)的热线电话+852 2278 3399 查询或参阅由按揭证券公司发布之安老按揭资料和相关文件。
- 上述产品、服务与优惠受有关条款约束，详情请按此。
- 本行、按揭证券公司及按证保险公司保留随时修订、暂停及/或取消上述产品、服务与优惠以及有关条款的酌情权。
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「保单逆按计划」个案分享
李先生考虑以寿险保单作为抵押品申请保单逆按贷款，自制现金流 。
年龄
65岁 (男性)
65岁 (男性)
寿险保单的身故赔偿
HK$2,000,000
HK$2,000,000
按揭计划
定息按揭计划1
定息按揭计划1
年金年期
定息按揭计划
每月年金金额
每月年金金额
10年
10年
HK$5,194
15年
15年
HK$3,998
20年
20年
HK$3,480
终身
终身
HK$3,157
- 上述定息按揭计划的每月年金金额是按首25年年利率4%及随后年期为香港最优惠利率减2.5%计算，只供参考。定息息率及香港最优惠利率分别由香港按揭证券有限公司(按揭证券公司)及香港按证保险有限公司(按证保险公司)不时厘定。
- 以上例子仅供参考，客户须符合此计划的申请及审批要求，有关「保单逆按计划」(「保单逆按」)详情，请致电中国银行(香港)有限公司(「本行」)的热线电话+852 2278 3399 查询或参阅由按揭证券公司及按证保险公司发布之保单逆按和相关文件。
- 上述产品、服务与优惠受条款约束，详情请按此。
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「置合息」按揭计划个案分享
李先生正为刚买入的新居申请按揭贷款，他同时希望利用储蓄带来的回报以抵销按揭利息支出。
贷款金额
HK$4,000,000
HK$4,000,000
还款年期
25年 （300个月）
25年 （300个月）
每月储蓄
HK$5,000
（假设贷款完全清还前没有提取已存入的款项）
HK$5,000
（假设贷款完全清还前没有提取已存入的款项）
一般按揭计划
「置合息」按揭计划
按揭年利率
按揭年利率
4.125% (P – 1.75%)1
4.125% (P – 1.75%)1
储蓄存款年利率
储蓄存款年利率
0.875%2
4.125%3
全期按揭利息支出
全期按揭利息支出
HK$2,420,056
HK$2,420,056
全期存款利息收入
全期存款利息收入
HK$177,401
HK$677,503
全期净利息支出4
全期净利息支出4
HK$2,242,655
HK$1,742,553
共节省
HK$500,102
(节省22%净利息支出)5
HK$500,102
(节省22%净利息支出)5
- 按揭年利率仅作参考，P 为中国银行（香港）有限公司（「本行」）不时公布的港元最优惠贷款利率。
- 2024年3月6日活期存款利率为0.875% （储蓄存款年利率视乎账户每天存款结余而定，详情请向本行职员查询。)。
- 「置合息」按揭计划的特惠贷款利率（获享特惠利率的存款上限为按揭贷款尚未偿付余额的50%，并按按揭贷款尚未偿付的余额相应调整。)。
- 全期净利息支出=全期按揭利息支出–全期存款利息收入。
- 有关实际情况，可选用「置合息」按揭计划计算机查阅。
以上例子仅供参考，本行对贷款及按揭申请保留最终决定权，如本行拒绝有关申请，毋须向申请人提供任何理由。贷款及按揭须受贷款及按揭文件所列的条款及细则所约束，详情请按此。
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「置理想」按揭计划个案分享
李先生正为刚买入的新居申请按揭贷款，他同时希望利用储蓄带来的回报节省利息支出及缩短还款期。
贷款金额
HK$4,000,000
HK$4,000,000
还款年期
25年 （300个月）
25年 （300个月）
每月储蓄
HK$5,000
(假设贷款完全清还前没有提取已存入的款项）
HK$5,000
(假设贷款完全清还前没有提取已存入的款项）
一般按揭计划
「置理想」
按揭计划
按揭计划
按揭年利率
按揭年利率
4.125% (P – 1.75%)1
4.125% (P – 1.75%)1
每月供款
每月供款
HK$21,391
HK$21,391
全期总利息支出
全期总利息支出
HK$2,420,056
HK$1,664,329
还款期2
还款期2
300个月
216 个月
（缩短84个月）3
（缩短84个月）3
共节省
HK$755,727
(节省31%净利息支出)
HK$755,727
(节省31%净利息支出)
- 按揭年利率仅作参考，P为中国银行（香港）有限公司（「本行」）不时公布的港元最优惠贷款利率。
- 有关「置理想」按揭计划的还款期是假设「置理想」按揭帐户内的存款金额足以全部清还余下还款期数的按揭贷款余额。客户届时可申请提前赎回按揭，但客户或需缴付提前全部还款的费用。若客户没有申请赎回按揭，客户将每月如常为按揭贷款进行供款，直至按揭贷款本金完全清还为止。本行对上述按揭还款及赎回保留最终决定权。以上计算以日息为基准，并假设起息日从一月一日开始。所有资料仅供参考。
- 有关实际情况，可选用「置理想」按揭计划计算机查阅。
以上例子仅供参考。本行对贷款及按揭申请保留最终决定权，如本行拒绝有关申请，毋须向申请人提供任何理由。贷款及按揭须受贷款及按揭文件所列的条款及细则所约束，详情请按此。
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转按连加按计划个案分享
李先生打算让儿子完成DSE后送他到英国留学，他需要一笔流动资金资付学费及生活费。他们现时自住的物业价值於10年间升值不少，而贷款余额仅为HK$1,800,000。看看李先生如何利用物业来完成送儿子到英国留学的心愿。
项目
十年前
购入住宅物业并申请按揭贷款
现在
申请转按连加按
物业价值
物业价值
HK$4,000,000
HK$8,000,000
按揭贷款金额
(假设叙做7成按揭)
(假设叙做7成按揭)
按揭贷款金额
(假设叙做7成按揭)
(假设叙做7成按揭)
HK$2,800,000
HK$5,600,000
最新按揭贷款
HK$5,600,000
HK$5,600,000
-
原有按揭贷款剩余结欠
(供款十年后)
HK$1,800,000
(供款十年后)
HK$1,800,000
=
有机会套取流动资金
HK$3,800,000
HK$3,800,000
透过物业价值於十年间上升，假设贷款余额为HK$1,800,000， 拟转按及加按以取得HK$3,800,000 流动资金。
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中银香港按揭服务不断创新、求进，助每位置业人士轻松完成置业梦。本行更荣获以下奖项，充分展现业界及客户对本行优质按揭服务的认可及信任，彰显卓越的市场地位。
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