按揭 - 中国银行(香港)有限公司

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中银香港「按揭服务」
连续7年市佔第一*

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*资料来源:2019-2025年中原地产研究部

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中银香港「置业专家」
专·为每一个家

中银香港按揭一直以客户为中心，为您提供多元按揭方案、专业周全的服务；
更不断突破革新，全方位伴您策划置业梦。

革新亮点

创新·产品服务

知客所需，不断求新。为促进环境及社会的可持续发展，特推出全港首个「绿色按揭计划」；同时配备多元化按揭方案适用于私人物业、政府房屋、村屋等，及灵活还款计划，提供最优惠利率或同业折息作为按揭供款利率选择，更设还款期为2星期或1个月，任您组合。

突破·地域界限

把握湾区共融的生活模式，服务突破界限，率先将服务延至大湾区9个城市，配备港元或人民币按揭贷款方案，周全照顾您跨境置业的需要。

开拓·线上线下
全体验

抓紧数码发展，开拓服务新体验。推出全港首创「置业专家」APP，由搜寻置业资讯、计划预算至办理按揭申请，一站式全线上办妥；同时，线下配备专业的按揭专员及电话客户服务人员随时候命，提供专业的一对一个人化服务，您更可亲临我们庞大的分行网点或按揭中心。

推动·科技应用

积极拥抱科技，简化按揭程序。首间银行接受透过「户口互联」(IADS) 的跨行共享账户数据作入息证明文件，辅助按揭审批，简化您需提交的文件，细心照顾每个细节。

按揭方案

懂您所需 悉心为您安排

首次置业

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「按揭保险计划」

以较低首期实现置业梦，首置好轻松

只需10%*首期
按揭年期长达30年
可选择将按揭保险费一并加借於首次置业按揭贷款内

^*只限符合资格之置业人士，详情请参阅香港按揭证券有限公司/ 香港按证保险有限公司所公布之最新内容为准。贷款金额及贷款期须视个别情况而定，以最终批核为准。

「按揭保险计划」个案分享

Thomas 计划和女友结婚，希望拥有具日系风格的安乐窝，但手头资金紧拙，可以如何完成置业梦？

物业价值
HK$5,000,000

还款年期
30年（360个月）

一般按揭计划

「按揭保险计划」

按揭成数
(最高为物业买入价)

70%

90%

按揭贷款额

HK$3,500,000

HK$4,500,000

首期

HK$1,500,000

HK$500,000

首期支出减少
HK$1,000,000

上述例子只供参考，客户须符合按揭保险计划的申请及审批要求，最终批核的贷款金额、利率及适用条款将以中国银行(香港)有限公司最后的审批爲准。
上述产品、服务与优惠受条款约束，详情按此。

提示：借还是不借？还得到才好借！

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「政府房屋按揭计划」

享高按揭成数，轻松上楼

贷款额高达90% - 100%^*
还款期长达30年
可随时增加供款金额/ 提前偿还贷款，无需手续费
申请程序简便

^*租者置其屋按揭贷款额高达楼价之100% （不包括已支付香港房屋委员会之订金/意向金）;绿表居屋按揭成数高达楼价之95%;白表居屋按揭成数高达楼价之90%

<span>「政府房屋按揭</span><span style="white-space: nowrap;">计划」</span>

「政府房屋按揭计划」个案分享

李先生刚以绿表添置一手居屋，并申请政府房屋按揭贷款。

物业价值
HK$2,000,000

还款年期
30年（360个月）

按揭成数
95%

「政府房屋按揭计划」

按揭年利率

4.125% (P – 1.75%)¹

按揭成数

95%

首期金额

HK$100,000

每月供款金额

HK$9,208

按揭贷款金额高达
HK$1,900,000

按揭年利率仅作参考，P为中国银行(香港)有限公司（「本行」）不时公布的港元最优惠贷款利率。

以上例子仅供参考，本行对贷款及抵押贷款申请保留最终决定权，如本行拒绝有关申请，毋须向申请人提供任何理由。贷款及按揭须受贷款及按揭文件所列的条款及细则所约束。
上述产品、服务与优惠受条款约束，详情按此。

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绿色按揭计划

绿色按揭计划，携手推动绿色生活

适用於获「绿建环评」铂金级或金级认证的一手/ 二手私人及政府资助住宅项目
全数码化按揭服务及无纸化账单管理，减碳环保
享按揭特惠现金回赠/ 奬赏

上述产品、服务与优惠受条款约束，详情按此。

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「安老按揭计划」

每月收取固定年金及安居於原有物业

以香港住宅物业作为抵押品，转换成每月收取年金及/ 或一次性贷款
可安居於原有物业
终身毋须偿还贷款^#，不设提前清还贷款罚款
六个月合约期冷静期^*，权益受保障

^#除非安老按揭贷款因特定情况而被终止，否则客户可终身毋须还款。

^*如于首六个月内不论任何原因终止安老按揭贷款，按揭保费将获全数退还及豁免。然而，借款人仍须清还累计利息、已加借的费用（如有）及终止安老按揭贷款的相关费用。

「安老按揭计划」个案分享

一名长者以其个人名义的香港住宅物业作为抵押品，申请安老按揭贷款，每月收取固定年金兼安居于原有物业，直至百年归老。

年龄
70

物业价值
HK$4,000,000

按揭计划
定息按揭计划¹

年金年期

指定物业价值HK$4,000,000之每月年金金额

10年

HK$24,040

15年

HK$17,920

20年

HK$15,560

终身

HK$14,600

上述定息按揭计划的每月年金金额是按首25年年利率3%及随后年期为香港最优惠利率减2.5%计算，只供参考。定息息率及香港最优惠利率分别由香港按揭证券有限公司(「按揭证券公司」) 及香港按证保险有限公司(「按证保险公司」)不时厘定。

以上并非完整资讯及仅供参考，客户须符合此计划的申请及审批要求。有关「安老按揭计划」(「安老按揭」)详情，请致电中国银行(香港)有限公司(「本行」)的热线电话+852 2278 3399 查询或参阅由按揭证券公司发布之安老按揭资料和相关文件。
上述产品、服务与优惠受有关条款约束，详情请按此。
本行、按揭证券公司及按证保险公司保留随时修订、暂停及/或取消上述产品、服务与优惠以及有关条款的酌情权。

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「保单逆按计划」

提供稳定年金

以寿险保单转换贷款每月收取年金及/或一笔贷款
终身毋须偿还贷款^#
不设提前清还贷款的罚款
六个月合约期冷静期^*

^#除非保单逆按贷款因特定情况而被终止，否则客户可终身毋须还款。

^*全数退还及豁免所有的按揭保费，仍须全数清还保单逆按贷款的总结欠，包括累计利息和其他已加借入总结欠的费用。

上述每月年金金额是根据一家知名保险公司的一份特定寿险保单作出厘定，并只作说明用途。实际年金金额将因应个别寿险保单而有所不同。

「保单逆按计划」个案分享

李先生考虑以寿险保单作为抵押品申请保单逆按贷款，自制现金流。

年龄
65岁 (男性)

寿险保单的身故赔偿
HK$2,000,000

按揭计划
定息按揭计划¹

年金年期

定息按揭计划
每月年金金额

10年

HK$5,194

15年

HK$3,998

20年

HK$3,480

终身

HK$3,157

上述定息按揭计划的每月年金金额是按首25年年利率4%及随后年期为香港最优惠利率减2.5%计算，只供参考。定息息率及香港最优惠利率分别由香港按揭证券有限公司(按揭证券公司)及香港按证保险有限公司(按证保险公司)不时厘定。

以上例子仅供参考，客户须符合此计划的申请及审批要求，有关「保单逆按计划」(「保单逆按」)详情，请致电中国银行(香港)有限公司(「本行」)的热线电话+852 2278 3399 查询或参阅由按揭证券公司及按证保险公司发布之保单逆按和相关文件。
上述产品、服务与优惠受条款约束，详情请按此。
本行、按揭证券公司及按证保险公司保留随时修订、暂停及/或取消上述产品、服务与优惠以及有关条款的酌情权。

提示：借还是不借？还得到才好借！

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「置合息」按揭计划

置业同时，可享储蓄存款特惠存款利率，赚取更高利息回报

等同按揭利率的特惠存款利率，上限高达贷款余额50%
可挂钩三个「指定往来账户」，与家人分享高息回报
设有独立按揭账户及往来帐户，交易纪录一目瞭然

<span>「置合息」按揭</span><span style="white-space: nowrap;">计划</span>

「置合息」按揭计划个案分享

李先生正为刚买入的新居申请按揭贷款，他同时希望利用储蓄带来的回报以抵销按揭利息支出。

贷款金额
HK$4,000,000

还款年期
25年（300个月）

每月储蓄
HK$5,000
_{（假设贷款完全清还前没有提取已存入的款项）}

一般按揭计划

「置合息」按揭计划

按揭年利率

4.125% (P – 1.75%)¹

储蓄存款年利率

0.875%²

4.125%³

全期按揭利息支出

HK$2,420,056

全期存款利息收入

HK$177,401

HK$677,503

全期净利息支出⁴

HK$2,242,655

HK$1,742,553

共节省
HK$500,102
(节省22%净利息支出)⁵

按揭年利率仅作参考，P 为中国银行（香港）有限公司（「本行」）不时公布的港元最优惠贷款利率。
2024年3月6日活期存款利率为0.875% （储蓄存款年利率视乎账户每天存款结余而定，详情请向本行职员查询。)。
「置合息」按揭计划的特惠贷款利率（获享特惠利率的存款上限为按揭贷款尚未偿付余额的50%，并按按揭贷款尚未偿付的余额相应调整。)。
全期净利息支出=全期按揭利息支出–全期存款利息收入。
有关实际情况，可选用「置合息」按揭计划计算机查阅。

以上例子仅供参考，本行对贷款及按揭申请保留最终决定权，如本行拒绝有关申请，毋须向申请人提供任何理由。贷款及按揭须受贷款及按揭文件所列的条款及细则所约束，详情请按此。

提示：借还是不借？还得到才好借！

「置理想」按揭计划

可随时存款於按揭账户，偿还贷款本金，缩短还款期及节省利息支出高达50%

按揭利息按每日实际贷款余额计算*节省支出
按揭、提款及存款於同一结单显示，纪录一目瞭然
随时存款及提款，灵活理财

^*贷款净结余 = 按揭贷款结余–存款结余

<span>「置理想」按揭</span><span style="white-space: nowrap;">计划</span>

「置理想」按揭计划个案分享

李先生正为刚买入的新居申请按揭贷款，他同时希望利用储蓄带来的回报节省利息支出及缩短还款期。

贷款金额
HK$4,000,000

还款年期
25年（300个月）

每月储蓄
HK$5,000
_{(假设贷款完全清还前没有提取已存入的款项）}

一般按揭计划

「置理想」
按揭计划

按揭年利率

4.125% (P – 1.75%)¹

每月供款

HK$21,391

全期总利息支出

HK$2,420,056

HK$1,664,329

还款期²

300个月

216 个月
（缩短84个月）³

共节省
HK$755,727
(节省31%净利息支出)

按揭年利率仅作参考，P为中国银行（香港）有限公司（「本行」）不时公布的港元最优惠贷款利率。
有关「置理想」按揭计划的还款期是假设「置理想」按揭帐户内的存款金额足以全部清还余下还款期数的按揭贷款余额。客户届时可申请提前赎回按揭，但客户或需缴付提前全部还款的费用。若客户没有申请赎回按揭，客户将每月如常为按揭贷款进行供款，直至按揭贷款本金完全清还为止。本行对上述按揭还款及赎回保留最终决定权。以上计算以日息为基准，并假设起息日从一月一日开始。所有资料仅供参考。
有关实际情况，可选用「置理想」按揭计划计算机查阅。

以上例子仅供参考。本行对贷款及按揭申请保留最终决定权，如本行拒绝有关申请，毋须向申请人提供任何理由。贷款及按揭须受贷款及按揭文件所列的条款及细则所约束，详情请按此。

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转按连加按置业计划

增加现金流，实践不同梦想